为提升228国道连云服务区品牌形象，进一步挖掘服务区资源价值，完善服务保障功能，现就该服务区面向社会公开招商，欢迎符合相关条件的企业或个体工商户报名参与。具体内容公告如下：

一、项目概况

连云服务区作为G228国道配套设施，作为展示国省道公路形象的窗口之一，其运营管理与品质塑造在“社会效益优先，经济效益合理”的目标引导下，坚持便民、利民、惠民的原则，明确经营理念，坚持“物管优先、服务优先”,打造服务司乘旅客的大窗口，为司乘旅客提供优美、舒适的休闲环境。

1、项目位置:连云港市连云区境内的G288线K2941+300处新光路东疏港通道西侧处。

2、招商范围：项目占地面积11568.26㎡，建筑面积2253㎡。含综合服务用房、广场、客货车停车位、新能源车充电区、维修车间等，可用于餐饮、便利店、停车、车辆维修、充电等公共交通服务项目经营。

（1）服务区主体建筑二楼整层及后排建筑二楼；

（2）服务区主体建筑一楼食堂及食堂与后排建筑连接通道；

（3）服务区主体建筑一楼后排建筑一楼楼梯东侧房屋；

（4）服务区停车场及车辆修理用房。

二、招商方式及期限

1、招商方式：本次招商为一次性报价方式，年租金底价14万元，价高者为中标人。

2、期限：经营期限为5年(合同约定的日期起算，过渡期3个月)。经营期满后，如能达到招商人的服务考核要求，可续签二年。经营期内必须遵守国家的相关法律法规，合法经营。经营期满后中标方有权自行处理投资的可移动资产，但不能损坏房屋的装修和主体结构，经营期间所产生的债权债务由中标方自行承担。

三、报名条件及资格要求

1、具有独立的法人资格，注册资金须在人民币500万元以上的企业。

2、信誉良好、遵纪守法、无不良行为记录，具有该项目经营经验者优先。

3、本项目不接受联合体投标，不允许分包或转包。

4、在“信用中国”（或中国执行信息公开网）网站（http//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的投标人，不得参加投标。（提供网站查询页截图）

5、在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的，不得参加投标。（提供网站查询页截图）

6、响应人应出具承诺书，承诺近3年内未因违法经营、非法用工等行为受到政府等有关部门行政或刑事处罚；近3年内在江苏省境内经营活动中均无被纳入不良信用记录或其他违约行为。中标后如查实中标单位有上述违法、违约行为的，将取消其中标资格。

7、无行贿记录和未与采购人有过违约记录的书面声明。

8、具有经营相关资质；

9、有依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；

10、国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、响应内容及注意事项

1、响应方应对服务区进行日常保洁，运营期间应保持服务区整洁、干净、舒适。经营期间必须保障服务区的基本功能，营业期间服务区餐饮正常营业并对外（驾乘人员）开放，按国省干道服务区的要求提供免费停车时间段（如若进行停车收费，必须办理合法合规相关手续，并报送招商单位同意后方可收费），提供免费卫生间，提供免费的开水等服务。

2、经营期间必须做好服务区范围内的24h保安、保洁工作，保障整个服务区经营区域内无杂草、垃圾、环境整洁。（提供白班不少于2名安保人员，夜间提供不少于2名安保人员。）

3、便利店运营要满足中化交控（连云港）能源有限公司相关要求，并单独与其签订便利店合作经营协议。

4、响应方应按时足额支付招商方租金，还应按时向相关部门交纳以下自行负担的费用，包括但不限于水费、电费、税收、垃圾清运等由经营、办公所产生的所有费用，并且需要和招商单位签订水电费用结算的备忘录。

5、租金支付。第一年租金在合同签订后十五日内一次性付清；租金按照逐年5%递增；第二年租金，在上年租金到期前1个月内一次性付清，以此类推。

6、响应方经营期间必须保障服务区车辆修理用房用于车辆修理业务。

7、经营范围等规定：须符合服务区内相对应的规定用途的范围内使用，合同期内不得转租。经营期内必须遵守国家的相关法律法规，合法经营。

8、服务区开展经营，应具备特殊行业资质要求的，应符合法律法规要求，不得存在违法违规经营情形；对暂不能取得安全、环保、消防等方面行政许可的承租人，应在合同中约定资质许可办理期，在未取得相关资质情况下不得开展经营。

9、服务区经营后如若发生12345等投诉，中标单位需积极应对并依法依规进行问题整改。（问题未能得到妥善解决的，公司有权提出招商协议修改或中止）

10、涉及服务区改造投入，改造方案须经招商单位同意，并符合安全管理规定。中标方为建设主体，投入的装修、改造费用由中标方承担，租期结束后，不可移动资产产权属于招商方。

11、法人、社会团体或自然人有以下情形的不得承租：

被法律机关以及金融机构列为失信人或被执行人的个人或单位；五年内因违约、违规经营与集团本部或各单位进行法律诉讼或其他纷争的。

12、服务区经营过程中，中标人若因政府相关部门检查、社会舆情影响、自身经营不擅等因素造成经营损失，中标人不得以此为由向公司提出经济补偿。

13、本项目的评审办法，以通过资格性审查、符合性审查且年报价价最高的作为第一候选人。

14、起报价:14万元/年，报价不得低于起报价，低于起报价的将否决其投标。

五、招商文件获取信息

1、获取时间:2024年09月25日至2024年09月30日上午8:30- 12:00下午15:00-18:00(法定节假日除外)。

2、获取地点：连云港丰达公路养护有限公司（连云港市海州区朝阳东路金海财富中心A栋12楼)

3、获取方式：现场获取。

注：响应方在获取竞价文件时，必须提供以下材料并加盖公章。

（1）响应单位针对本项目的法定代表人授权委托书或介绍信（原件）

（2）经办人须提供本人身份证复印件加盖公章（提供原件供查验）

（3）企业营业执照（提供原件供查验）

4、响应文件提交信息：

（1）响应文件制作份数要求：正本1份，副本2份。

（2）响应文件递交截止时间：2024年10月8日15时00分。

5、开标地点：连云港丰达公路养护有限公司（连云港市海州区朝阳东路金海财富中心A栋12楼)

六、响应保证金

响应保证金金额为人民币：伍仟元整(￥5000元)，响应保证金必须在2024年10月8日15时00分前到达连云港丰达公路工程养护有限公司指定账户，响应保证金必须以电汇、转账方式缴纳，请备注项目名称。履约保证金为伍万元。

汇款信息：连云港丰达公路工程养护有限公司

开户银行：交通银行解放西路支行

帐号：327006014018010156873

注：未按文件要求缴纳或逾期缴纳响应保证金的视为无效投标。到帐时间以银行对帐系统确认为准，投标人必须充分考虑竞价保证金在途时间等情况。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在连云港丰达公路工程养护有限公司网站上发布。

八、本次招商活动联系事项

招 商 人：连云港丰达公路工程养护有限公司

地址：连云港市海州区朝阳东路金海财富中心A栋12楼

联系人：陆工

联系电话：0518-85810535